Sau gần 20 năm thu hút đầu tư, Khu du lịch (KDL) Quốc gia hồ Tuyền Lâm – một trong những điểm đến giàu tiềm năng của Đà Lạt – lại đang chứng kiến hàng loạt dự án chậm tiến độ, bỏ hoang hoặc rơi vào tình trạng “chết lâm sàng”. Những căn biệt thự xây dựng dở dang, nhiều hạng mục xuống cấp giữa rừng thông không chỉ gây lãng phí tài nguyên mà còn ảnh hưởng đến cảnh quan của khu du lịch quốc gia.
Nhiều dự án lớn “đắp chiếu” hàng thập kỷ
Điển hình là hai dự án “Kỳ quan thế giới và du lịch nghỉ dưỡng cao cấp” của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng công trình Haco và dự án “Công viên hoa – Kỳ quan thế giới và nghỉ dưỡng sinh thái” của Công ty CP XNK Xây dựng Hà Anh. Được cấp Giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2008, nhưng đến 2012 chỉ có một phần đường giao thông và 15 căn biệt thự phần thô được xây dựng.
Từ đó đến nay, các công trình này gần như không có thêm tiến triển, trở thành những “biệt thự ma” giữa đồi thông Tuyền Lâm. Đây không phải là các trường hợp đơn lẻ; nhiều dự án nghỉ dưỡng khác trong KDL cũng bị chậm tiến độ kéo dài dù đã nhiều lần được gia hạn.
33 dự án nhưng chỉ 16 dự án hoạt động
Theo Ban Quản lý KDL Quốc gia hồ Tuyền Lâm, hiện khu vực có tổng cộng 33 dự án đầu tư (không tính 6 dự án đã chấm dứt). Tổng vốn đăng ký lên tới 9.600 tỷ đồng, trong đó khoảng 7.000 tỷ đồng đã được giải ngân. Tuy nhiên, sau hơn hai thập kỷ, chỉ 16/33 dự án đã đi vào vận hành một phần hoặc toàn bộ. 17 dự án còn lại vẫn đang triển khai dang dở hoặc “án binh bất động” nhiều năm so với tiến độ đã cam kết.
Đâu là nguyên nhân?
1. Vướng mắc pháp lý kéo dài
Theo Ban Quản lý KDL, thủ tục pháp lý là rào cản lớn nhất. Chủ đầu tư phải thực hiện nhiều bước nối tiếp nhau như lập quy hoạch, chuyển mục đích sử dụng rừng, chuyển mục đích đất, xin giấy phép xây dựng… Các thủ tục này không thể làm song song, khiến quá trình triển khai kéo dài nhiều năm.
Một số dự án còn gặp khó khăn do chưa có đường kết nối, hệ thống điện – nước chưa hoàn thiện hoặc chưa giải phóng xong mặt bằng.
2. Năng lực tài chính hạn chế của nhà đầu tư
Một nguyên nhân quan trọng khác là nhiều doanh nghiệp được cấp phép đầu tư nhưng năng lực tài chính yếu, không đủ nguồn lực để triển khai dự án lớn. Sau khi hoàn thành một phần nhỏ hạ tầng, nhiều chủ đầu tư không còn đủ vốn để tiếp tục, dẫn đến bỏ dở hoặc chậm tiến độ kéo dài.
3. Hạn chế trong khâu quản lý và giám sát
Công tác theo dõi tiến độ và xử lý vi phạm của một số cơ quan chức năng trước đây chưa quyết liệt. Điều này khiến các dự án yếu kém không được sàng lọc kịp thời, kéo dài tình trạng lãng phí đất đai và phá vỡ quy hoạch chung của khu du lịch.
Động thái xử lý từ chính quyền tỉnh Lâm Đồng
Ngày 13/2/2025, UBND tỉnh Lâm Đồng đã thành lập Đoàn liên ngành nhằm rà soát toàn diện các dự án chậm tiến độ. Riêng tại KDL hồ Tuyền Lâm, Đoàn liên ngành số 5 do lãnh đạo Sở VH-TT-DL làm trưởng đoàn đã kiểm tra và đề xuất chấm dứt hoạt động 4 dự án: Công ty TNHH Đất Việt Đà Lạt, Công ty TNHH Trà Vườn Thương, Công ty CP Du lịch Lâm Đồng và Công ty TNHH Phương Nam Việt Đà Lạt.
Chủ tịch UBND tỉnh Lâm Đồng – ông Hồ Văn Mười – nhấn mạnh rằng Tuyền Lâm là khu du lịch có tiềm năng rất lớn nhưng tiến độ các dự án hiện chưa tương xứng kỳ vọng. Ông yêu cầu các doanh nghiệp còn hiệu lực giấy phép phải đẩy nhanh tiến độ thi công, đồng thời giao các sở ngành phân loại dự án theo mức độ hoàn thành để có hướng xử lý: hỗ trợ dự án có thiện chí và kiên quyết thu hồi dự án chậm kéo dài.
Kết luận
Khu du lịch Quốc gia hồ Tuyền Lâm sở hữu lợi thế cảnh quan hiếm có nhưng đang chịu ảnh hưởng nặng nề từ hàng loạt dự án chậm triển khai. Việc sàng lọc nhà đầu tư yếu kém, đẩy nhanh thủ tục pháp lý và hoàn thiện hạ tầng kết nối được kỳ vọng sẽ giúp khu du lịch này khai thác đúng tầm và tránh lặp lại tình trạng “dự án ma” kéo dài nhiều năm.
83.2
694.4
13
13