Bộ Xây dựng vừa đưa ra đề xuất điều chỉnh tiêu chí thu nhập để mua nhà ở xã hội, theo đó, mức thu nhập tối đa của cá nhân được phép mua nhà sẽ nâng từ 15 triệu đồng lên 20 triệu đồng một tháng. Đây được xem là động thái nhằm gỡ bỏ rào cản, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận chính sách an sinh về nhà ở.
Điều chỉnh ngưỡng thu nhập
Đề xuất này được nêu trong dự thảo sửa đổi, bổ sung Nghị định 100/2024, văn bản quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở xã hội. Từ ngày 1/8/2024, mức thu nhập bình quân tối đa của cá nhân để mua nhà xã hội đã được nâng lên 15 triệu đồng/tháng, tăng 3 triệu so với trước đó. Tuy nhiên, thực tiễn triển khai cho thấy nhiều địa phương, tổ chức và cá nhân tiếp tục kiến nghị điều chỉnh, bởi mức thu nhập hiện hành vẫn còn hạn chế đối với người có nhu cầu thực sự.
Theo dự thảo mới, Bộ Xây dựng đề xuất nâng mức thu nhập tối đa cho cá nhân độc thân lên 20 triệu đồng/tháng. Tương ứng với đó, trường hợp hai vợ chồng sẽ là 40 triệu đồng/tháng.
Đối với các trường hợp đặc biệt như người chưa kết hôn, đã ly hôn nhưng chưa tái hôn hoặc người độc thân đang trực tiếp nuôi con dưới tuổi thành niên, ngưỡng thu nhập được phép mua nhà xã hội sẽ không quá 30 triệu đồng/tháng. Thu nhập được xác định dựa trên bảng lương, tiền công do cơ quan, doanh nghiệp hoặc đơn vị nơi người lao động làm việc xác nhận.
Lý do đề xuất nâng ngưỡng
Theo Bộ Xây dựng, quy định hiện hành còn “tương đối chặt chẽ”, chưa phù hợp với mặt bằng thu nhập khác nhau ở từng địa phương. Thực tế, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP HCM, thu nhập bình quân của người lao động cao hơn nhiều so với các tỉnh, trong khi chi phí sinh hoạt, giá bất động sản cũng tăng mạnh. Điều này khiến nhiều đối tượng mặc dù có nhu cầu nhưng lại không đáp ứng đủ điều kiện để mua nhà xã hội.
Đại diện Ngân hàng Nhà nước cũng đồng thuận với kiến nghị này, cho rằng việc điều chỉnh ngưỡng thu nhập là cần thiết nhằm phù hợp hơn với tình hình thực tế, đồng thời giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai chính sách.
Gắn với chủ trương của Chính phủ
Tại hội nghị sơ kết phát triển nhà ở xã hội vào giữa tháng 8, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính cũng đã đề cập việc xem xét nâng ngưỡng thu nhập mua nhà xã hội. Theo Thủ tướng, chính sách cần linh hoạt và phù hợp hơn để vừa hỗ trợ đúng đối tượng, vừa bảo đảm tính khả thi, không gây ách tắc trong quá trình triển khai.
Thực trạng và quy mô nhà ở xã hội
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến nay trên cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai, với quy mô khoảng 633.559 căn hộ. Trong đó:
146 dự án đã hoàn thành, cung cấp 103.717 căn hộ.
144 dự án đã khởi công, đang triển khai, quy mô 127.261 căn.
402 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự kiến cung cấp 402.581 căn.
Việc nâng ngưỡng thu nhập mua nhà xã hội được kỳ vọng sẽ giúp mở rộng đối tượng thụ hưởng, tạo điều kiện để nhiều người lao động, nhất là những gia đình trẻ tại các đô thị lớn, có cơ hội sở hữu chỗ ở ổn định, phù hợp khả năng tài chính.
Kỳ vọng tác động tích cực
Nếu được thông qua, đề xuất này không chỉ tháo gỡ rào cản về điều kiện tiếp cận nhà xã hội, mà còn tạo động lực thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản ở phân khúc bình dân. Qua đó, góp phần hiện thực hóa mục tiêu an sinh, từng bước giải quyết nhu cầu nhà ở bức thiết cho người thu nhập trung bình và thấp, đồng thời tạo sự cân bằng, bền vững cho thị trường bất động sản.
14.4
172.488