phục hồi rõ rệt trong quý II/2025. Toàn tỉnh ghi nhận gần 7.000 giao dịch bất động sản qua công chứng, tăng 47% so với quý trước và 22% so với cùng kỳ năm ngoái.
Đất nền dẫn đầu với gần 6.600 giao dịch
Trong các loại hình, đất nền xây dựng nhà ở tiếp tục chiếm ưu thế với gần 6.600 lô được mua bán, tổng giá trị hơn 7.400 tỷ đồng.
Đà Lạt: 368 lô đất nền được giao dịch, tổng giá trị gần 2.040 tỷ đồng, bình quân mỗi lô đạt khoảng 5,5 tỷ đồng. Tuy nhiên, so với năm trước, lượng giao dịch giảm nhẹ.
Bảo Lộc: 528 lô đất nền đổi chủ, trung bình hơn 1 tỷ đồng/lô, tăng 43% so với quý trước và 4,4% so với cùng kỳ năm ngoái.
Ngoài ra, nhiều huyện cũng ghi nhận thanh khoản tăng mạnh:
Bảo Lâm: tăng 24%
Di Linh: tăng 67%
Lâm Hà: tăng 43%
Nhà riêng và căn hộ chung cư cũng khởi sắc
Trong quý II, toàn tỉnh có 388 giao dịch nhà ở riêng lẻ, tổng giá trị hơn 1.800 tỷ đồng, tập trung nhiều tại Đà Lạt và tăng tới 74% so với quý I. Phân khúc căn hộ chung cư cũng cải thiện cả về số lượng lẫn giá trị giao dịch.
Nguyên nhân phục hồi
Ông Tạ Trung Kiên, CEO Công ty Cổ phần Bất động sản Wowhome, lý giải thị trường quý II sôi động hơn nhờ:
Quý I thường trùng dịp nghỉ Tết, giao dịch thấp.
Tâm lý nhà đầu tư dần phục hồi, đặc biệt sau thông tin cao tốc Bảo Lộc – Liên Khương vốn hơn 17.700 tỷ đồng được phê duyệt và dự kiến khởi công từ cuối tháng 6/2025. Đây là dự án hạ tầng trọng điểm, hứa hẹn thúc đẩy mạnh mẽ kinh tế – xã hội Lâm Đồng.
Bảng giá đất mới áp dụng từ 17/10/2024 tăng trung bình 30–50%, tạo tác động đến tâm lý thị trường. Mức giá cao nhất tại Đà Lạt hiện đạt gần 73 triệu đồng/m², cao hơn 30% so với trước.
Thanh khoản vẫn khiêm tốn so với giai đoạn sốt đất
Mặc dù tăng trưởng mạnh theo quý, tổng số gần 6.600 lô đất nền giao dịch vẫn còn khá khiêm tốn nếu so với mức gần 19.700 giao dịch từng ghi nhận vào quý II/2022 – giai đoạn thị trường sôi động nhất.
Thanh khoản hiện chủ yếu tập trung ở sản phẩm diện tích vừa phải, có thổ cư, sổ đỏ rõ ràng, tầm giá 1–2 tỷ đồng. Trong khi đó, các lô đất lớn, vị trí xấu hoặc chưa có sổ vẫn chịu cảnh giảm giá 10–20%.
Bất động sản – nguồn thu quan trọng cho ngân sách
Theo UBND TP Đà Lạt, thu ngân sách từ bất động sản hằng năm chiếm khoảng 20% tổng thu ngân sách của thành phố. Hoạt động mua bán chủ yếu diễn ra nhỏ lẻ giữa các hộ dân, giá cả biến động theo từng khu vực. Các sản phẩm giá trị cao tập trung ở khu trung tâm, nơi có tiềm năng tăng trưởng ổn định.
Tác động từ sáp nhập tỉnh
Đáng chú ý, theo Nghị quyết mới của Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính, Lâm Đồng, Bình Thuận và Đắk Nông sẽ sáp nhập thành một tỉnh mới lấy tên Lâm Đồng, với trung tâm hành chính đặt tại TP Đà Lạt. Thông tin này được kỳ vọng sẽ tác động mạnh mẽ đến xu hướng đầu tư và chiến lược phát triển bất động sản tại khu vực.
20.8
694.4
13
13