Từ ngày 1/7/2025, các quy định mới liên quan đến xây dựng nhà ở và khách sạn chính thức có hiệu lực. Đây là bước điều chỉnh quan trọng nhằm nâng cao chất lượng công trình, đảm bảo an toàn, đồng thời siết chặt quản lý xây dựng tại các đô thị lớn. Chủ đầu tư, nhà thầu và doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực xây dựng cần nắm rõ để tránh rủi ro pháp lý và chủ động trong quá trình triển khai dự án.
1. Bối cảnh và phạm vi áp dụng
Sự thay đổi này không mang tính đơn lẻ mà nằm trong quá trình rà soát hệ thống pháp luật xây dựng nhằm đáp ứng tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Quy định mới tập trung vào nhà ở riêng lẻ, nhà cao tầng và khách sạn, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Các nội dung trọng tâm bao gồm:
Điều kiện cấp phép xây dựng.
Tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn kết cấu và PCCC.
Cơ chế giám sát – kiểm tra trong thi công.
Các trường hợp miễn hoặc cấp phép có thời hạn.
Phạm vi áp dụng dành cho cả cá nhân, hộ gia đình và tổ chức, doanh nghiệp có hoạt động xây dựng, cải tạo công trình.
2. Điều kiện và thủ tục cấp phép xây dựng
Theo quy định mới, công trình chỉ được cấp phép khi đáp ứng đủ 3 điều kiện then chốt:
Phù hợp quy hoạch chi tiết, quy chế kiến trúc tại địa phương.
Thiết kế bảo đảm an toàn kết cấu, môi trường và PCCC.
Không xâm phạm hành lang bảo vệ công trình công cộng hoặc di tích.
Thủ tục xin phép xây dựng được chuẩn hóa rõ ràng hơn:
Nộp hồ sơ trực tuyến hoặc trực tiếp tại cơ quan có thẩm quyền.
Cơ quan chức năng kiểm tra, thẩm định hồ sơ theo tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bổ sung hồ sơ nếu có yêu cầu.
Cấp giấy phép xây dựng khi đáp ứng đủ điều kiện.
Đặc biệt, với công trình khách sạn, chủ đầu tư phải bổ sung hồ sơ về PCCC và đánh giá tác động môi trường theo quy chuẩn dịch vụ lưu trú.
3. Hồ sơ pháp lý cần có
Bộ hồ sơ xin phép xây dựng theo quy định mới bao gồm:
Đơn xin cấp phép xây dựng theo mẫu mới.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp.
Bản vẽ kiến trúc – kết cấu có xác nhận của đơn vị tư vấn đủ năng lực.
Cam kết bảo đảm an toàn cho công trình liền kề.
Hồ sơ PCCC và môi trường đối với công trình khách sạn.
Hồ sơ sẽ được số hóa và theo dõi trực tuyến, giúp rút ngắn thời gian xử lý và tăng tính minh bạch.
4. Tiêu chuẩn kỹ thuật bắt buộc
Song song với hồ sơ pháp lý, quy định mới yêu cầu tuân thủ nghiêm tiêu chuẩn kỹ thuật quốc gia.
Đối với nhà ở:
Tuân thủ quy hoạch chi tiết, khoảng lùi, chiều cao, ban công, cửa sổ.
Kiểm tra PCCC xuyên suốt quá trình thi công, không chỉ nghiệm thu cuối.
Đảm bảo an toàn lao động và môi trường.
Đối với khách sạn:
Phòng đơn tối thiểu 9 m², phòng đôi 12 m², trần cao từ 2,8 m trở lên.
Hành lang rộng ít nhất 1,4 m, có cửa sổ thông thoáng và chiếu sáng đạt chuẩn.
Các khu chức năng như sảnh, bếp, kho, thang máy… phải tuân thủ TCVN 5056:2024 và các quy chuẩn kỹ thuật liên quan.
5. Tác động đối với doanh nghiệp xây dựng
Quy định mới tạo ra hai tác động song song:
Tích cực: Nâng cao chất lượng công trình, tăng tính minh bạch, tạo môi trường cạnh tranh lành mạnh cho các doanh nghiệp có năng lực thực sự.
Thách thức: Gia tăng chi phí đầu tư, đòi hỏi doanh nghiệp phải chủ động điều chỉnh thiết kế, hồ sơ pháp lý và tiêu chuẩn kỹ thuật để đáp ứng yêu cầu mới.
6. Lời khuyên cho chủ đầu tư
Chủ động rà soát quy hoạch, thiết kế công trình từ giai đoạn đầu.
Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ pháp lý theo quy định mới.
Lựa chọn nhà thầu, đơn vị tư vấn có kinh nghiệm và năng lực hành nghề.
Cập nhật liên tục các quy chuẩn, tránh phát sinh chi phí hoặc đình chỉ thi công.
Tóm lại, quy định mới về xây dựng nhà ở và khách sạn từ ngày 1/7/2025 là bước tiến quan trọng nhằm chuẩn hóa hoạt động xây dựng. Việc chủ động chuẩn bị, nắm rõ thủ tục và tiêu chuẩn kỹ thuật sẽ giúp doanh nghiệp, chủ đầu tư triển khai dự án thuận lợi, đúng pháp luật và bền vững trong dài hạn.
14.4
270.13