13 năm “án binh bất động”
UBND tỉnh Lâm Đồng vừa ban hành thông báo thu hồi hơn 1,5 ha đất tại phường Xuân Hương (TP. Đà Lạt) liên quan đến dự án Khu nhà ở Thung lũng hoa Đà Lạt. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Sài Gòn (trụ sở TP.HCM).
Dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư từ 11/1/2012, với vốn đăng ký ban đầu hơn 266 tỷ đồng, sau điều chỉnh còn 113 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án phải hoàn thành năm 2015, nhưng sau nhiều lần gia hạn (2019, 2021, 2022), đến nay vẫn chỉ dừng lại ở bước san gạt nền.
Đây cũng là một trong sáu dự án tại Đà Lạt từng được cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô, bán nền. Tuy nhiên, quá trình triển khai liên tục vướng mắc về pháp lý và an toàn xây dựng.
Vì sao bị thu hồi?
Theo quyết định mới, Công ty đã vi phạm pháp luật đất đai, thuộc trường hợp quy định tại khoản 8, Điều 81, Luật Đất đai 2024: đất được giao, cho thuê để thực hiện dự án nhưng không đưa vào sử dụng trong thời gian dài.
Chủ đầu tư đã được gia hạn tới ba lần nhưng không triển khai thực chất. Từ quý III/2023, khi đang đào đất làm đường, dự án bị lực lượng chức năng yêu cầu ngừng thi công để phòng chống sạt lở, đảm bảo an toàn cho người dân sống quanh khu vực.
Trong vòng 45 ngày kể từ khi nhận thông báo, doanh nghiệp phải tự xử lý tài sản trên đất (nếu có). Hết thời hạn, UBND tỉnh sẽ ban hành quyết định thu hồi chính thức.
UBND phường Xuân Hương cũng được yêu cầu niêm yết thông báo công khai tại trụ sở và khu dân cư, để người dân nắm thông tin.
Vướng điều tra pháp lý
Không chỉ chậm tiến độ, dự án này còn nằm trong diện điều tra của Công an TP.HCM. Tháng 2/2023, cơ quan điều tra đã yêu cầu UBND tỉnh Lâm Đồng cung cấp toàn bộ hồ sơ pháp lý, nguồn gốc đất của dự án.
Trong đó, các thửa đất số 39, 40, 41, 42 (tờ bản đồ số 27) – khu đất lập dự án – được xác minh xem có đủ điều kiện phân lô bán nền hay không. Đồng thời, công an đề nghị tạm ngưng giao dịch (sang tên, thế chấp, ủy quyền, cho tặng…) liên quan đến dự án và các công ty/cá nhân liên đới.
Hệ quả và bài học
Việc UBND tỉnh Lâm Đồng thông báo thu hồi đất sau nhiều lần gia hạn cho thấy quan điểm cứng rắn đối với dự án chậm tiến độ và không tuân thủ quy định đất đai.
Đối với người dân và nhà đầu tư bất động sản, đây cũng là bài học cảnh báo: cần thận trọng khi tham gia vào các dự án phân lô, bán nền, đặc biệt tại những khu vực đang có tranh chấp pháp lý hoặc chưa hoàn thiện hạ tầng.
Trong thời gian tới, tỉnh Lâm Đồng sẽ tiếp tục rà soát các dự án bất động sản trên địa bàn để ngăn ngừa tình trạng “ôm đất” chờ thời và bảo đảm quỹ đất được sử dụng đúng mục đích, phục vụ phát triển đô thị Đà Lạt bền vững.
14.4
110.537